“Buongiorno avvocato La Monaca, è vero che nel caso di locazione di un immobile per abitazione della durata di 4 anni + 4, senza formale contratto, è possibile, anche senza il consenso del proprietario, regolarizzare il rapporto direttamente all’Agenzia delle Entrate?”.
“No, non è possibile. Invero, l’art. 3 del D. Lgs23/2011, che prevedeva la possibilità di denuncia verbale presso l’Agenzia delle Entrate della cosiddetta locazione in nero, regolarizzando il rapporto ed applicando un canone irrisorio, con valenza punitiva dei proprietari, è stato recentemente dichiarato illegittimo dalla Corte Costituzionale con sentenza n. 50/2014. Tuttavia in caso di rapporto locativo in nero imposto dal locatore è applicabile la disciplina di cui all’articolo 13, comma 5, della legge 431 del 1998, la quale riconosce al conduttore la facoltà di esperire una apposita azione giudiziaria tendente ad accertare la pretesa del locatore alla stipula del contratto in forma verbale ed alla dichiarazione di sanatoria dello stesso contratto”.
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I quesiti dei lettori potranno essere inviati direttamente sulla mail: lamonaca.danilo@virgilio.it . L’avvocato risponderà nel nostro giornale on line.
